АУРА
Премиальный проект из Серебряной и Бронзовой башен у метро «Тульская». 916 квартир от 28,1 до 108 м², частный двор, подземный паркинг и инфраструктура для резидентов. Ввод заявлен в IV квартале 2027 года.
Две башни, двор и городская инфраструктура
Кадры показывают архитектуру, двор, общественные пространства и заявленную инфраструктуру. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Серебряная и Бронзовая башни Даниловского района
АУРА состоит из двух жилых башен, Серебряной и Бронзовой. В одной 41 этаж, в другой 42 этажа. Архитектурную концепцию разработало международное бюро IND. В фасадах заявлены бронзовые, серебряные и медные оттенки, а широкоформатное остекление собирает вертикальный силуэт башен. Главный архитектор проекта со стороны IND, Тимур Урусов. В команде бюро также работали Александр Князев, Дмитрий Синицин, Максим Чиркин, Ксения Новикова и Никита Гридин.
Конструкция представляет собой монолитный каркас с колоннами и ядрами жёсткости. Консольные вылеты начинаются с восьмого этажа и рассчитаны в том числе на уменьшение воздействия ветра. В первой итерации бюро размещало на участке четыре здания, во второй три башни. Это история концепции, текущий жилой проект состоит из двух башен. Бюро основано в Москве в 2008 году архитектором Амиром Идиатулиным, работает также в Ташкенте, Санкт-Петербурге и Дубае. В портфеле бюро более 150 реализованных объектов, команда насчитывает более 300 специалистов и 75 отраслевых наград.
Среди работ IND указаны бизнес-центр QOOB в Москве, реализованный в 2023 году, и строящийся с 2023 года технопарк креативных индустрий «Густав». Для QOOB на сайте бюро приведены первые места ADDAWARDS 2023 и 2024, Workplace Awards 2024 и Best Office Awards 2024. Ландшафтное решение АУРЫ разработало бюро Wowhaus, интерьеры общественных пространств Woodstone. Жилой проект соседствует с 27-этажным бизнес-центром класса А. В нём заявлены отделения банков, нотариус, офисы юридических и консалтинговых компаний, рестораны и сервисные службы. Большинство коммерческих помещений предполагается сохранить в собственности девелопера. Среди первых планируемых арендаторов названы минимаркет и салон красоты.
28 005 м² на Большой Тульской
Участок площадью 28 005 м² находится в Даниловском районе, на Большой Тульской улице, 8. Его кадастровый номер 77:05:0001012:9749, право застройщика указано как аренда. Большая Тульская идёт от площади Серпуховская Застава к Варшавскому шоссе и проходит под Тульской транзитной эстакадой Третьего транспортного кольца.
Общая площадь объекта заявлена 88 365,6 м². Площадь жилых и нежилых помещений составляет 64 881,5 м², жилая площадь 53 958 м², нежилая 10 923,7 м². В комплексе 715 нежилых помещений. На участке запланировано сквозное пешеходное движение между прилегающими улицами и активный фронт ритейла вокруг жилой части.
Внутренний двор задуман озеленённым и приватным. В проекте есть лавочки в тени, сухой фонтан и арт-объекты. Для двора заявлены зоны тихого отдыха, работы и активностей, прогулочный бульвар с водопадом, амфитеатр, уличный коворкинг, лаунж-зоны у воды и зона йоги на крыше. На нижнем уровне размещаются детские и спортивные площадки, скалодром и крытый павильон для подвижных игр. Дорожки должны подогреваться зимой. В апреле 2024 года будущий проект упоминался как «Мангазея на Тульской».
От гранд-лобби до фитнеса с бассейном
Общественные пространства и закрытая инфраструктура задуманы для резидентов. В проекте заявлены профессиональное управление, персональный сервис и цифровые решения 24/7.
Гранд-лобби
В гранд-лобби предусмотрены места для встреч, работы и отдыха. Резидентская инфраструктура включает коворкинг, переговорные, детскую игровую, бьюти-комнату и акустические комнаты. В пресс-материале также заявлены круглосуточный консьерж и беллмен-сервис с доставкой посылок до двери квартиры.
Фитнес и восстановление
В составе проекта заявлен фитнес-центр площадью 3 000 м². В программе предусмотрены бассейн, спа-зона, термальный комплекс, флоатинг, косметология и фитобар. Дополнительно в закрытой инфраструктуре заявлены спортзал и тренировочная студия.
Сервисы на территории
В инфраструктуре заявлены ресторан авторской кухни, инновационная медицинская клиника, частный детский сад и бизнес-центр класса А. Коммерческие помещения рассчитаны на повседневные сервисы. Рядом с жилой частью планируется минимаркет и салон красоты.
Двор и резидентские зоны
Во дворе предусмотрены тихие и активные сценарии: работа на воздухе, отдых у воды, занятия йогой на крыше, амфитеатр и прогулочный бульвар. Для детей заявлены игровая, площадки, скалодром и крытый павильон.
Воздух и микроклимат
В местах общего пользования заявлена центральная приточно-вытяжная вентиляция с УФ-фильтрацией. В квартирах предусмотрена центральная трёхтрубная VRF-система кондиционирования с индивидуальным микроклиматом. Широкоформатные стеклопакеты имеют защиту от повышенного солнечного излучения и должны улучшать звукоизоляцию.
Безопасность и вода
Для дома заявлены круглосуточное видеонаблюдение, электронные пропуска и родительский контроль доступа. Вода проходит пятиступенчатую очистку, горячая вода подаётся круглосуточно. Межквартирные перегородки высокой плотности заявлены как решение для повышенной звукоизоляции.
От студий до двухуровневых пентхаусов
В АУРЕ 916 квартир площадью от 28,1 до 108 м². На витрине представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты, а в документах указаны также семь квартир с четырьмя и более комнатами. Заявлено более 40 планировочных решений, не менее четырёх квартир на этаже, мастер-спальни, гардеробные и ванные с окном для части квартир. Есть приватные террасы, панорамное и круговое остекление, двухуровневые пентхаусы. Высота потолков от 3,16 до 6,2 м. Выберите планировку, чтобы открыть схему.
Что знать о проекте заранее
Собрали сильные стороны, параметры проекта и вопросы, которые лучше обсудить до бронирования квартиры.
За что любят
- Две башни на 916 квартир рядом с метро «Тульская»
- Квартиры от 28,1 до 108 м² и более 40 вариантов планировок
- Потолки от 3,16 до 6,2 м, панорамное и круговое остекление в заявленных форматах
- Двухуровневый паркинг на 563 машино-места и 196 келлеров
- Фитнес-центр с бассейном, спа-зоной и термальным комплексом
- Частный двор, лобби, коворкинг, детская игровая и переговорные
Кому подходит
- Тем, кому важна близость станции «Тульская»
- Тем, кто ищет студию, квартиру с одной, двумя или тремя комнатами
- Тем, кому интересна квартира с террасой, видом на город или двухуровневый пентхаус
- Тем, кто планирует покупку с рассрочкой, ипотекой или обменом имеющейся квартиры
Что учесть
- Проект строится, заявленный срок ввода относится к IV кварталу 2027 года
- Формат отделки квартиры следует проверить для выбранной квартиры
- Высотность в документах и описании башен различается: 44 этажа в карточке объекта и 41, 42 этажа в описании башен
- Условия акций, скидок, рассрочки и ипотеки требуют подтверждения перед сделкой
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в АУРЕ, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Тульская в пяти минутах
АУРА находится на Большой Тульской улице в Даниловском районе площадью 1 259,6 га. До станции «Тульская» проект заявляет 5 минут пешком, в реестре застройщика указано 9 минут. Карта показывает 520 м до станции и 4 минуты до южного входа. Время на автомобиле зависит от дорожной ситуации. Надвратная церковь и колокольня Данилова монастыря относятся к середине XVII века. Театр Терезы Дуровой вырос из Международного фестиваля клоунады 1991 года. В доме-музее Есенина обычные часы работы: вт, ср и пт 10:00 до 18:00, чт 13:00 до 21:00, сб и вс 12:00 до 20:00. World Class «Тульская» работает 7:00 до 00:00 по будням и 9:00 до 00:00 по выходным и праздникам. Persona Fitness находится на минус первом этаже ТЦ «Корабль».
- Метро «Тульская»5 мин пешком
- Даниловский рынококоло 9 мин пешком
- Даниловский монастырьоколо 11 мин пешком
- Театр Терезы Дуровойоколо 12 мин пешком
- Дом-музей С. А. Есенинаоколо 23 мин пешком
- Третье транспортное кольцо6 мин на автомобиле
- Садовое кольцо10 мин на автомобиле
Время пешком посчитано по карте от дома. Режимы работы приведены для справки.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и условия покупки, включая рассрочку и ипотеку
- Маршрут на встречу в доме продаж
Кто строит и как идёт стройка
Девелопер проекта, «Мангазея», работает на московском рынке с 2012 года. У компании пять реализованных московских проектов и портфель 2,2 млн м². В текущем портфеле указаны МУЗА, «Мангазея на Речном» и НАЗАРÉ. Для них заявлены сроки: 2027 год, II квартал 2028 года и I квартал 2029 года соответственно. Девелопер относит себя к одноимённому диверсифицированному холдингу, который работает также в добыче газа и золота.
Застройщик объекта, ООО «Специализированный застройщик МД Тульская», ИНН 9725036522, ОГРН 1207700350747. Руководитель указан как Сергей Валентинович Янчуков. Проектная декларация имеет номер 77-003076. Разрешение на строительство № 77-05-021564-2024 выдано 17 июня 2024 года и действует до 17 июня 2028 года. В проекте используется механизм счетов эскроу, банк эскроу, БАНК ВТБ (ПАО). В карточке объекта отмечены прохождение проверки, отсутствие банкротства застройщика и проблемных объектов. Это статус карточки на дату обновления.
В карточке строительства плановая дата завершения указана как 31 декабря 2027 года. Последнее опубликованное фото хода строительства датировано 28 сентября 2026 года, в подборке девять фотографий. Сведения в карточке обновлены 2 октября 2026 года. На странице проекта отражено завершение фундаментной плиты высотной части, распорной системы, гидроизоляции, дренажа, земляных работ и свай обеих башен. Для наземной части заявлены 70% готовности вертикальных железобетонных конструкций, 84% плит перекрытия и 60% кладки. Для подземного паркинга указаны 91% готовности вертикальных железобетонных конструкций и 40% гидроизоляции.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира нужна и на какой срок рассчитана покупка. Проверим свободные варианты, актуальные цены, условия рассрочки, ипотеки и trade-in. Для рассрочки заявлен первоначальный взнос от 20% и фиксированные платежи от 100 000 ₽ в месяц. Для программ без ежемесячных платежей указаны первый взнос от 20% и сроки до 9, 8, 4 или 3 месяцев. Рассрочку предоставляет застройщик без привлечения банков, остаток платежа можно оформить ипотекой. Trade-in предполагает выкуп имеющейся квартиры по рыночной цене и обмен на новую, заявленный срок до 1,5 месяца.
Показ
Соберём маршрут до дома продаж по адресу Большая Тульская, 8. На встрече можно обсудить студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, двухуровневые пентхаусы с террасами, паркинг и подходящую схему оплаты.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «АУРА» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируют ввести АУРУ?
Ввод заявлен в IV квартале 2027 года. В карточке строительства плановая дата завершения указана как 31 декабря 2027 года. Разрешение на строительство действует до 17 июня 2028 года.
Где находится АУРА и далеко ли метро?
Адрес проекта и дома продаж: Москва, Большая Тульская улица, 8, Даниловский район. До «Тульской» проект заявляет 5 минут пешком. Карта показывает 520 м до станции и 4 минуты до южного входа.
Сколько квартир и какие площади в АУРЕ?
В проекте 916 квартир. В документах указаны 453 однокомнатные, 387 двухкомнатных, 69 трёхкомнатных и 7 квартир с четырьмя и более комнатами. Заявленный диапазон площадей от 28,1 до 108 м². На витрине представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.
Какие планировки заявлены?
Заявлено более 40 вариантов планировочных решений. Для части квартир предусмотрены мастер-спальни, гардеробные и ванные с окном. Есть квартиры с приватными террасами, панорамным и круговым остеклением, а также двухуровневые пентхаусы. Заявлено не менее четырёх квартир на этаже. В витрине есть пример квартиры 38,5 м² в Серебряной башне на 35-м этаже из 41 с видом на город, квартира 41,5 м² в Бронзовой башне на 14-м этаже из 42 и квартира 42,3 м² в Серебряной башне на третьем этаже из 41.
Какая высота потолков?
Высота потолков заявлена от 3,16 до 6,2 м. В проекте есть форматы квартир с широкоформатным остеклением. Площадь квартир достигает 146,4 м², при этом для текущей продажи верхняя площадь составляет 108 м².
Сколько стоит квартира?
Стартовая цена на момент проверки указана от 25,05 млн ₽. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Есть ли паркинг и келлеры?
Да. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 563 машино-места и 196 келлеров. Заявлены зарядки для электромобилей, место подкачки колёс, мойка на территории бизнес-центра, усилители сотовой связи и фоновая музыка на каждом уровне. Минимальная ширина машино-места от 2,5 м.
Что предусмотрено для резидентов?
Заявлены гранд-лобби, спортзал и тренировочная студия, коворкинг, переговорные, детская игровая, бьюти-комната и акустические комнаты. Также предусмотрены ресторан авторской кухни, инновационная медицинская клиника, частный детский сад, фитнес-центр и бизнес-центр класса А.
Какая инженерия и безопасность в проекте?
В квартирах заявлена трёхтрубная VRF-система кондиционирования, в общих пространствах приточно-вытяжная вентиляция с УФ-фильтрацией. Предусмотрены пятиступенчатая очистка воды, круглосуточная горячая вода, видеонаблюдение, электронные пропуска и родительский контроль доступа.
Какие есть способы покупки?
Заявлены рассрочка с первоначальным взносом от 20% и платежами от 100 000 ₽ в месяц, trade-in со сроком до 1,5 месяца и ипотека. Для программ без ежемесячных платежей указаны сроки до 9, 8, 4 или 3 месяцев при первом взносе от 20%. Среди опубликованных ипотечных программ: траншевая ипотека Сбербанка от 20% на 1 до 30 лет и от 300 тыс. до 100 млн ₽, Альфа-Банк 12,99% до 15 лет и от 600 тыс. до 50 млн ₽, ВТБ «Комбо семейная» от 6,97% на 1 до 30 лет и от 12,15 до 30 млн ₽, МКБ 12,39% на 13 до 15 лет и от 500 тыс. до 70 млн ₽, программы Совкомбанка от 2,5%, 5,95% и 8,5%. Заявление можно подать дистанционно, срок рассмотрения до двух дней. Параметры программы и применимость к выбранной квартире нужно подтвердить перед сделкой.
